biuro Nieruchomości Toruń
Izabela Dekowska Nieruchomości
Witamy w biurze nieruchomości , które specjalizuje się w kompleksowej obsłudze transakcji na rynku nieruchomości. Oferujemy profesjonalne pośrednictwo, pomagając naszym klientom zarówno przy sprzedaży, zakupie, jak i wynajmie nieruchomości.
DLACZEGO WARTO WYBRAĆ NASZE BIURO POŚREDNICTWA NIERUCHOMOŚCIAMI?
Pośrednik w obrocie nieruchomościami:
Izabela Dekowska
nr licencji 28503
Wybierając nasze biuro pośrednictwa nieruchomościami, zyskujesz partnera, który rozumie, że sprzedaż czy zakup nieruchomości to jedna z najważniejszych decyzji w życiu – pełna marzeń, obaw i wyzwań. My nie tylko łączymy ludzi z miejscami, ale pomagamy tworzyć przestrzenie, w których możesz spełniać swoje największe ambicje i budować przyszłość.
Jesteśmy Twoim wyłącznym partnerem w procesie sprzedaży
Reprezentujemy wyłącznie Ciebie. Pracując na zasadach wyłączności, koncentrujemy się na pełnym zaangażowaniu w sukces Twojej transakcji, stawiając Twoje interesy
na pierwszym miejscu.
Skuteczność
i pełna kontrola nad procesem
Masz pewność, że to my zajmiemy się wszystkim, od promocji aż po negocjacje i podpisanie umowy. Ty masz pełną kontrolę nad procesem.
Transparentne warunki współpracy
Jasno określamy wszystkie warunki od samego początku, dzięki czemu nasi klienci dokładnie wiedzą, czego mogą się spodziewać – od momentu podpisania umowy
aż po finalizację sprzedaży.
Sprzedajemy, nie tylko wystawiamy ogłoszenia
Nie ograniczamy się do wrzucenia oferty
do internetu. Z nami masz gwarancję aktywnej sprzedaży – opracowujemy strategię, negocjujemy i finalizujemy, dopóki nie znajdziemy idealnego kupca.
Indywidualne podejście
na najwyższym poziomie
Każda nieruchomość to dla nas unikalna historia, dlatego dopasowujemy naszą strategię sprzedaży do Twojej sytuacji i celów, a nie odwrotnie.
Skuteczne negocjacje
Z nami masz pewność, że Twoje interesy są w dobrych rękach. Negocjujemy skutecznie, aby uzyskać najlepsze możliwe warunki sprzedaży lub zakupu.
izabela dekowska nieruchomości
najlepsza agencja nieruchomości w Toruniu
Jesteśmy nowoczesnym biurem nieruchomości, korzystającym z innowacyjnych technologii. Założycielką biura jest Izabela Dekowska – doświadczony pośrednik nieruchomości, która swoją przygodę zaczynała jako agent w renomowanym ogólnopolskim biurze w Toruniu.
Nasze wyjątkowe biuro zostało stworzone z myślą o ludziach, którzy szukają profesjonalnego wsparcia. Świadczymy usługi pośrednictwa w sposób indywidualny i z dbałością o każdy szczegół, udowadniając, że idealny dom lub mieszkanie naprawdę istnieje.
Eksperci od rynku nieruchomości w Toruniu
Nasi specjaliści to eksperci w swojej dziedzinie, którzy pomagają spełniać marzenia klientów o idealnym miejscu do życia.
Wyselekcjonowane oferty
Stawiamy na jakość, nie na ilość. Zajmujemy się wyłącznie starannie wyselekcjonowaną liczbą ofert, aby każdej poświęcić pełne zaangażowanie i strategię sprzedażową na najwyższym poziomie.
Skuteczna sprzedaż i bezpieczny wynajem
Tu nie ma przypadkowości ani tłumu – jest pełna uwaga i skuteczność.
Kompleksowa obsługa rynku nieruchomości – NIERUCHOMOŚCI TORUŃ
Dom na Sprzedaż
Masz dom na sprzedaż? Zgłoś go nam – zajmiemy się profesjonalną prezentacją
i znajdziemy odpowiedniego kupca.
Mieszkanie na
Sprzedaż
Chcesz sprzedać mieszkanie z Sukcesem? Zgłoś je nam – przygotujemy atrakcyjną ofertę, zadbamy o promocję i pomożemy szybko znaleźć kupca.
Działka na Sprzedaż
Masz działkę na sprzedaż? Zgłoś ją do nas – skutecznie wypromujemy ofertę i znajdziemy zainteresowanych nabywców.
sprzedaj z sukcesem, kup z zaufaniem
SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI TORUŃ
Na naszej stronie znajdziesz takie nieruchomości jak mieszkania, domy, działki oraz lokale użytkowe, które spełniają oczekiwania nawet najbardziej wymagających klientów. Stale aktualizujemy bazę ofert, aby zapewnić dostęp do najnowszych propozycji na rynku nieruchomości. Bez względu na to, czy szukasz przestronnego apartamentu, przytulnej kawalerki, czy działki pod budowę wymarzonego domu – tutaj trafisz na idealną ofertę dla Ciebie.
Twoja wizja
Nasza specjalność to nie tylko nieruchomości w Toruniu i okolicy, ale także w innych rejonach Polski. Nasze doświadczenie pozwala nam nie tylko efektywnie promować Twoją nieruchomość i negocjować najlepsze warunki sprzedaży, ale także oferować starannie wyselekcjonowane oferty dostosowane do Twoich potrzeb.
Twój sukces
Dzięki Dekowska Nieruchomości, sprzedaż staje się prostsza i szybsza. To wyjątkowe miejsce stworzone z myślą dla ludzi i o ludziach. Jeśli posiadasz nieruchomość w znacznej odległości od Torunia, napisz do nas. Na pewno rozważymy każdą propozycję, niezależnie od lokalizacji. Jeśli klient potrzebuje naszych usług, zawsze chętnie pomożemy – niezależnie od tego, jak daleko od Torunia się znajduje.
NAJLEPSZE BIURO NIERUCHOMOŚCI W TORUNIU
Skorzystaj z naszej wiedzy i doświadczenia, aby sprzedać swoją nieruchomość w możliwie najwyższej cenie.
Jakie jest najlepsze biuro nieruchomości w Toruniu? Poznaj Dekowska Nieruchomości”
Oto kluczowe powody, dla których Dekowska Nieruchomości uchodzi za lidera na lokalnym rynku:
Bezkonkurencyjna znajomość Torunia i okolic
Dekowska Nieruchomości nie działa po omacku. Zespół doskonale zna specyfikę każdej toruńskiej dzielnicy. Niezależnie od tego, czy chodzi o dynamicznie rozwijające się i nowoczesne Osiedle JAR, inwestycyjne mieszkania blisko UMK na Mokrem, klimatyczne kamienice na Bydgoskim Przedmieściu, czy poszukiwanie rodzinnego domu na Stawkach biuro precyzyjnie analizuje lokalne trendy cenowe, dzięki temu sprzedający nie zaniżają wartości swoich nieruchomości, a kupujący nie przepłacają.
Marketing na poziomie Premium
Podczas gdy wiele biur ogranicza się do zrobienia kilku zdjęć telefonem i wrzucenia ogłoszenia do sieci, Dekowska Nieruchomości tworzy z każdej oferty unikalny produkt:
Profesjonalny Home Staging: Aranżacja wnętrz, która potrafi podnieść wartość nieruchomości i skrócić czas sprzedaży nawet o 40%.
Multimedia wysokiej jakości: Profesjonalne sesje zdjęciowe, wirtualne spacery oraz widowiskowe ujęcia z drona dla działek i domów.
Szerokie zasięgi: Płatne, precyzyjnie targetowane kampanie w Social Media (Facebook, Instagram) oraz najwyższe wyróżnienia na portalach takich jak Otodom czy OLX.
Model „Sukcesu i Wyłączności” Szybsza sprzedaż
Biuro stawia na jakość, a nie na ilość. Rekomendowany przez nich model umów na wyłączność sprawia, że agenci angażują 100% swoich sił i budżetu marketingowego w Twoją ofertę.
Zdjęcie z klienta ciężaru „papierologii”
Sprzedaż lub zakup nieruchomości wiąże się z ogromną odpowiedzialnością prawną. Dekowska Nieruchomości kompleksowo wyręcza swoich klientów w urzędach. Na podstawie pełnomocnictwa agenci samodzielnie uzyskują dokumenty z Sądu Rejonowego (Wydział Ksiąg Wieczystych w Toruniu), Urzędu Miasta, Starostwa czy Spółdzielni Mieszkaniowych. Klient pojawia się dopiero u notariusza na finalne podpisanie aktu.
Bezpieczeństwo i wsparcie finansowe
Biuro zapewnia pełną opiekę prawną oraz bezpłatne wsparcie niezależnych ekspertów kredytowych. Przeprowadzają transakcję bezpiecznie od pierwszego spotkania aż po protokolarne przekazanie kluczy. Stosowanie nowoczesnych i sprawdzonych rozwiązań (jak np. bezpieczny najem okazjonalny czy doradztwo w kwestii Świadectw Charakterystyki Energetycznej) buduje poczucie pełnego komfortu.
Dokładność i jakość bez kompromisów
W branży nieruchomości diabeł tkwi w szczegółach, a Dekowska Nieruchomości słynie z wręcz aptekarskiej precyzji. Tutaj nie ma miejsca na półśrodki czy niedopowiedzenia. Każda umowa jest szczegółowo analizowana, każdy opis nieruchomości tworzony jest z najwyższą dbałością o język korzyści i fakty, a materiały wizualne przechodzą rygorystyczną selekcję.
Zaufanie dewelopera – wyłączny partner sprzedaży Osiedla Maureska na JAR-ze
Wybór biura nieruchomości przez dużego inwestora komercyjnego to nigdy nie jest kwestia przypadku czy sympatii – to czysta kalkulacja biznesowa. Dekowska Nieruchomości jest wyłącznym partnerem sprzedaży nowoczesnego Osiedla Maureska, powstającego w sercu najbardziej pożądanej i prestiżowej lokalizacji w Toruniu – na Osiedlu JAR.
Logika jest prosta: skoro profesjonalny deweloper powierza jednemu, konkretnemu biuru komercjalizację tak dużej, wielomilionowej inwestycji, to jest to najlepszy z możliwych certyfikatów jakości. Dowodzi to, że biuro posiada potężne zaplecze marketingowe, najwyższe standardy obsługi prawnej oraz bezkompromisową skuteczność sprzedażową.
Concierge – izabela dekowska
Oferta Specjalna
Odkryj naszą wyjątkową ofertę , starannie wyselekcjonowaną dla najbardziej wymagających klientów.
Z myślą o potrzebach naszych najbardziej wymagających klientów przygotowaliśmy rozwiązanie, które pozwoli im przejść przez cały proces
w możliwie najbardziej komfortowych warunkach. To właśnie dla nich powstała instytucja osobistego doradcy, który dba o każdy szczegół transakcji
i towarzyszy w przebiegu spraw.
Mieszkanie do wynajęcia TORUŃ bezpieczny wynajem.
Jeśli chcesz bezpiecznie wynająć mieszkanie w Toruniu lub okolicach, Dekowska Nieruchomości to biuro, które zapewni Ci pełne wsparcie na każdym etapie procesu
Dbamy o to, aby każda oferta była dokładnie sprawdzona, a formalności związane z wynajmem były przejrzyste i bezpieczne.
Cały proces wynajmu odbywa się na podstawie starannie przygotowanej umowy. Dzięki temu możesz mieć pewność, że Twoje prawa są chronione, a wszystkie warunki są jasno określone i zgodne z obowiązującymi przepisami.
Osiedle Maureska
Wyłączny Partner sprzedaży Osiedla Maureska na toruńskim jarze
Dekowska Nieruchomości
Izabela Dekowska Nieruchomości jest wyłącznym Partnerem Sprzedaży Inwestycji na toruńskim Osiedlu Jar.
Osiedle Sztuką Inspirowane
Mieszkania w atrakcyjnej lokalizacji przy ulica Strobanda i Grasera na osiedlu Jar
to nowoczesny kompleks wykończony na najwyższym poziomie.
SPRZEDAJ Z SUKCESEM, KUP Z ZAUFANIEM
Współpraca ze sprawdzonymi ekspertami
Dzięki współpracy z zaufanymi specjalistami z Torunia, masz pewność, że wszystkie formalności, wyceny i dokumenty są w najlepszych rękach. Zapewniamy pełną obsługę, dbając o każdy szczegół transakcji, abyś mógł spokojnie skupić się na najważniejszych decyzjach.
Doradca kredytowy
nasz doradca finansowy to ekspert
z bogatym doświadczeniem, który znajdzie najlepsze rozwiązania kredytowe, gwarantując korzystne warunki finansowania dla kupujących.
Audytor energetyczny
mamy w zespole doświadczonego audytora energetycznego, który sprawnie i rzetelnie uzyskuje świadectwa charakterystyki energetycznej, co jest niezbędne przy sprzedaży i wynajmie nieruchomości.
Rzeczoznawca majątkowy
rzetelna i obiektywna wycena nieruchomości, która zapewnia bezpieczeństwo finansowe i prawne przy transakcjach.
Notariusz
współpracujemy z godnym polecenia notariuszem, który zadba o każdy szczegół formalności prawnych, zapewniając bezpieczeństwo i przejrzystość transakcji.
Co mówią klienci:
OPINIE – IZABELA DEKOWSKA BIURO NIERUCHOMOŚCI TORUŃ
DOSKONAŁATrustindex sprawdza, czy pierwotnym źródłem recenzji jest Google. Profesjonalizm, który robi wrażenie! Od pierwszego telefonu, aż po sprzedaż mojego mieszkania perfekcyjny kontakt z panią Izabelą. Transakcja przeprowadzona sprawnie i komfortowo. Z czystym sumieniem polecam!Opublikowano naTrustindex sprawdza, czy pierwotnym źródłem recenzji jest Google. Współpraca z Panią Izabelą była dla mnie ogromną przyjemnością. Od pierwszej rozmowy czułam, że trafiam na osobę kompetentną, zaangażowaną i szczerze zainteresowaną moimi potrzebami. Pani Izabela potrafi stworzyć atmosferę pełną spokoju i zaufania, a jednocześnie wykazuje się ogromną wiedzą i doświadczeniem. Jestem wdzięczna za każdą rozmowę i za to, że mogłam liczyć na wsparcie na każdym etapie. Z pełnym przekonaniem polecam współpracę z Panią Izabelą.Opublikowano naTrustindex sprawdza, czy pierwotnym źródłem recenzji jest Google. Jak zawsze niezastąpiona znawczyni lokalnego rynku , zawsze pomaga swoim klientom zadbać o ich sprawy od A do Z 👌👏 Kolejna transakcja zakończona sukcesem 🤝Bardzo dziękuję Iza ✨️Opublikowano naTrustindex sprawdza, czy pierwotnym źródłem recenzji jest Google. Współpracowałam z Panią Izabelą Dekowską przy zakupie mieszkania na Rubinkowie i jestem niezwykle zadowolona. Od samego początku czułam, że jestem w dobrych rękach. Pani Izabela ma ogromną wiedzę rynkową, zawsze była dostępna i cierpliwie odpowiadała na wszystkie pytania. Zdecydowanie polecam Panią Izabelę każdemu, kto szuka skutecznego i godnego zaufania Biura Nieruchomości w Toruniu."Opublikowano naTrustindex sprawdza, czy pierwotnym źródłem recenzji jest Google. Zdecydowanie polecam współpracę z Panią Izabelą. To osoba niezwykle zaangażowana,pomocna na każdym etapie i bardzo profesjonalna. Duża wiedza i kultura osobista to cechy Pani Izabeli.Opublikowano naTrustindex sprawdza, czy pierwotnym źródłem recenzji jest Google. SuperOpublikowano naTrustindex sprawdza, czy pierwotnym źródłem recenzji jest Google. Współpraca na najwyższym poziomie! Mimo szczególnych wymagań (poszukiwałem mieszania w centrum miasta z możliwością postawienia gołębnika na balkonie) Pani Iza sprostała zadaniu zyskując jednocześnie bardzo szczęśliwego klienta! Polecam!Opublikowano naTrustindex sprawdza, czy pierwotnym źródłem recenzji jest Google. Serdecznie polecam współpracę z Izabelą dzięki jej świetnemu doświadczeniu udało się sprzedać naszą nieruchomość.Jest bardzo profesjonalna, rzetelna i kompetentna.Szybko i z przyjemnością odpowiada na każde nurtujące pytania.Z całego serca polecam Izabelę 🙂Opublikowano naTrustindex sprawdza, czy pierwotnym źródłem recenzji jest Google. Super współpraca, Pani Iza to profesjonalistka, zawsze miła i życzliwa, odpowie na każde pytanie, zaangażowana w swoją pracę. Z całego serca polecam ;)Opublikowano naTrustindex sprawdza, czy pierwotnym źródłem recenzji jest Google. Świetna obsługa i pełen profesjonalizm! Zdecydowanie polecam Izabelę wszystkim, którzy chcą bezstresowo sprzedać swoje mieszkanie. Od początku współpracy byłem pod wrażeniem ich zaangażowania i profesjonalizmu. Cały proces sprzedaży przebiegł sprawnie, a komunikacja była doskonała. Zespół firmy skutecznie pomógł mi w każdej kwestii, oferując cenne porady na każdym etapie – od wyceny nieruchomości, przez przygotowanie oferty, aż po finalizację transakcji. Dzięki ich doświadczeniu i wiedzy czułem się pewnie i bezpiecznie. Szczególnie doceniam ich indywidualne podejście do klienta oraz transparentność w działaniu. Co istotne, firma nie pobiera prowizji od kupującego, co sprawia, że proces sprzedaży jest jeszcze bardziej komfortowy i sprawiedliwy. Dzięki współpracy z nimi udało mi się sprzedać mieszkanie za satysfakcjonującą cenę. Zdecydowanie polecam tę firmę każdemu, kto szuka solidnego i rzetelnego pośrednika w sprzedaży nieruchomości!Potwierdzono przez: TrustindexZweryfikowana odznaka Trustindex to Uniwersalny Symbol Zaufania. Tylko najlepsze firmy mogą uzyskać zweryfikowaną odznakę z oceną powyżej 4.5, na podstawie opinii klientów z ostatnich 12 miesięcy. Przeczytaj więcej
Nieruchomości w Toruniu – Często zadawane pytania (FAQ)
Jakie są koszty współpracy z naszym biurem i od czego zależy wysokość prowizji?
Stawka prowizji jest ustalana indywidualnie podczas pierwszego spotkania i zależy od kilku kluczowych czynników.
Czym różni się umowa na wyłączność od umowy otwartej i którą opcję bardziej polecacie?
1. Umowa otwarta: Podpisując umowę otwartą, możesz zgłosić swoją nieruchomość do wielu biur jednocześnie. Może się wydawać, że „im więcej agentów szuka kupca, tym lepiej”, ale w praktyce ten model ma spore wady:
Brak budżetu marketingowego: Żadne biuro nie zainwestuje dużych środków w profesjonalną sesję zdjęciową, home staging czy płatną reklamę, jeśli nie ma pewności, że to ono sfinalizuje transakcję.
Chaos w sieci: Ta sama nieruchomość pojawia się na portalach kilkanaście razy często z różnymi opisami, różnymi metrażami, a nawet w różnych cenach. Dla potencjalnego kupca taki widok sugeruje, że właściciel jest zdesperowany, co drastycznie obniża pozycję negocjacyjną.
Brak odpowiedzialności: Skoro ofertę mają wszyscy, nikt nie czuje się za nią w 100% odpowiedzialny.
2. Umowa na wyłączność (partnerstwo premium)
W tym modelu powierzasz sprzedaż tylko jednemu, wybranemu biuru. Stajemy się wtedy Twoim osobistym reprezentantem i jedynym punktem kontaktu dla rynku. Co to oznacza w praktyce?
Maksymalny budżet na promocję: Wiemy, że sprzedamy Twoją nieruchomość, dlatego inwestujemy własne środki w profesjonalne przygotowanie oferty (Home Staging, zdjęcia z drona, wideo, szeroko zasięgowe kampanie w social mediach).
System MLS (Współpraca międzybiurowa): Wyłączność nie oznacza, że ofertę widzi mniej osób. Wręcz przeciwnie! Wprowadzamy ją do zamkniętego systemu wymiany ofert, dzięki czemu współpracują z nami agenci z innych biur, którzy mają akurat klienta szukającego takiego lokalu.
Jedna spójna cena i strategia: Oferta jest unikalna, zadbana i pozycjonowana jako produkt premium.
Którą opcję bardziej polecacie?
W Dekowska Nieruchomości zdecydowanie rekomendujemy umowę na wyłączność.
Nasze doświadczenie pokazuje, że nieruchomości sprzedawane „na wyłączność” znajdują nabywców średnio o 30-40% szybciej i, co najważniejsze, udaje się dla nich uzyskać wyższą cenę transakcyjną. Przy umowie otwartej agenci często spieszą się, by „wyprzedzić konkurencję”, przez co namawiają właściciela na pierwsze lepsze (często zaniżone) oferty. Przy wyłączności gramy do jednej bramki – zależy nam na uzyskaniu dla Ciebie jak najlepszych warunków.
Podsumowując: Umowa otwarta to jedynie „wrzucenie ogłoszenia do sieci”. Umowa na wyłączność to przemyślany, aktywny proces sprzedaży, w którym bierzemy pełną odpowiedzialność za sukces.
Jakie dokumenty muszę przygotować, aby zgłosić nieruchomość do sprzedaży lub wynajmu?
Abyśmy mogli rozpocząć działania marketingowe i wprowadzić Twoją ofertę na rynek, na pierwsze spotkanie przygotuj jedynie absolutną bazę:
1. Podstawowe dokumenty (niezbędne na start)
Numer Księgi Wieczystej (KW) – to dla nas najważniejsze źródło informacji o stanie prawnym nieruchomości.
Dokument potwierdzający prawo własności (tzw. podstawa nabycia) może to być akt notarialny zakupu, akt darowizny, umowa z deweloperem lub prawomocne postanowienie sądu o nabyciu spadku.
Twój dokument tożsamości – dowód osobisty lub paszport.
2. Co będzie potrzebne do sfinalizowania sprzedaży u notariusza?
W zależności od typu nieruchomości, na późniejszym etapie (już po znalezieniu kupca) konieczne będzie uzupełnienie dokumentacji. Bez obaw – o wszystko poprosimy z wyprzedzeniem:
Dla mieszkań:
Zaświadczenie ze spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej o niezaleganiu w opłatach (tzw. czynszu).
Zaświadczenie z urzędu gminy/miasta o braku osób zameldowanych.
Zaświadczenie z Urzędu Skarbowego (w specyficznych przypadkach, np. jeśli mieszkanie pochodzi ze spadku lub darowizny).
Dla domów i działek budowlanych:
Wypis i wyrys z rejestru gruntów.
Wypis z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) lub decyzja o Warunkach Zabudowy (WZ).
Opcjonalnie (przy domach): pozwolenie na budowę, dziennik budowy, odbiór techniczny budynku czy mapy zasadnicze.
3. Co w przypadku wynajmu?
Proces jest znacznie krótszy. Wystarczy dokument potwierdzający Twoje prawo do lokalu (np. akt notarialny) oraz Twój dowód osobisty. W przypadku tzw. najmu okazjonalnego, pomożemy Ci dodatkowo przygotować oświadczenia notarialne dla najemcy.
Ważny wymóg prawny: Świadectwo Charakterystyki Energetycznej
Zgodnie z aktualnymi przepisami prawa, do każdej transakcji sprzedaży oraz wynajmu obowiązkowo wymagane jest posiadanie Świadectwa Charakterystyki Energetycznej. Jeśli jeszcze go nie posiadasz – nie martw się. W Dekowska Nieruchomości współpracujemy z uprawnionymi audytorami, którzy przygotują ten dokument szybko i bezproblemowo.
Nasza wartość dodana: Nie masz czasu biegać po urzędach? Na podstawie odpowiedniego pełnomocnictwa, agenci Dekowska Nieruchomości mogą wyręczyć Cię w wizytach w urzędach gmin, sądach (wydziały Ksiąg Wieczystych), czy spółdzielniach mieszkaniowych, samodzielnie kompletując większość wymaganej dokumentacji. Ty oszczędzasz czas i nerwy, a my dbamy o bezpieczeństwo prawne transakcji.
Jak długo średnio trwa proces sprzedaży nieruchomości od momentu podpisania umowy z biurem?
Statystyki rynkowe pokazują, że od momentu podpisania umowy z biurem do znalezienia zdecydowanego kupca upływa zazwyczaj:
Kawalerki i małe mieszkania (do 40 m²): ok. 30 – 60 dni. To najpłynniejszy towar na rynku, cieszący się stałym zainteresowaniem singli i inwestorów.
Większe mieszkania (3-4 pokojowe): ok. 2 – 4 miesiące. Wymagają dotarcia do konkretnej grupy docelowej (najczęściej rodzin z dziećmi), gdzie decyzje zakupowe są podejmowane dłużej.
Domy jednorodzinne: ok. 3 – 9 miesięcy. Sprzedaż domu to proces bardziej złożony – kupujący szczegółowo weryfikują stan techniczny, działkę, otoczenie oraz dokumentację budowlaną.
Działki budowlane: ok. 4 – 12 miesięcy. Czas ten zależy w ogromnym stopniu od uzbrojenia terenu, dojazdu oraz zapisów w planie zagospodarowania przestrzennego.
Od czego zależy tempo sprzedaży? (Kluczowe czynniki)
Jako Twoje biuro nieruchomości robimy wszystko, aby ten czas maksymalnie skrócić. Na ostateczny sukces wpływają trzy kluczowe elementy:
Realistyczna wycena na start: Przeszacowanie ceny nieruchomości to najczęstszy błąd. Powoduje, że oferta „wisi” na portalach miesiącami, staje się tzw. ofertą spaloną i traci efekt nowości. Pomagamy ustalić cenę na realnym poziomie rynkowym.
Model współpracy (Wyłączność): Oferty zgłoszone na wyłączność sprzedają się nawet o połowę szybciej. Dlaczego? Ponieważ możemy zainwestować pełen budżet w zaawansowany marketing (home staging, wideo, reklamy płatne) i w pełni zaangażować się w proces.
Sposób finansowania przez kupującego: Jeśli trafimy na klienta gotówkowego, transakcję u notariusza możemy sfinalizować w kilka dni. Jeśli kupujący posiłkuje się kredytem hipotecznym, musimy doliczyć ok. 4 do 6 tygodni na procedury bankowe.
W jaki sposób promują Państwo moje ogłoszenie, aby szybko znaleźć kupca lub najemcę?
1. Przygotowanie wizualne (Efekt „WOW” na start)
Ludzie kupują oczami, dlatego zanim oferta trafi do internetu, dbamy o jej perfekcyjną oprawę:
Profesjonalny Home Staging: Aranżujemy wnętrza, podkreślając ich największe atuty i przestrzeń. Często drobne zmiany w dodatkach lub przestawienie mebli potrafią podnieść wartość nieruchomości w oczach kupującego o kilka procent.
Sesja fotograficzna premium: Pracujemy z profesjonalnym fotografem wnętrz, który potrafi idealnie uchwycić światło i proporcje pomieszczeń.
Wideo-prezentacje i ujęcia z drona: Dla domów i działek realizujemy widowiskowe ujęcia z powietrza, a dla mieszkań – dynamiczne filmy i wirtualne spacery, które pozwalają klientom „przejść się” po nieruchomości bez wychodzenia z domu.
2. Maksymalne zasięgi i pozycjonowanie na portalach
Twoje ogłoszenie trafia na wszystkie liczące się portale nieruchomościowe w Polsce (m.in. Otodom, OLX, ). Nie oszczędzamy na promocji:
Wykupujemy pakiety premium i najwyższe stopnie wyróżnień, dzięki czemu Twoja oferta stale znajduje się na samej górze wyników wyszukiwania.
Regularnie podbijamy i odświeżamy ogłoszenie, aby nie spadło na dalsze, rzadziej odwiedzane strony.
3. Celowany marketing w Social Media (Meta Ads)
Wychodzimy z ofertą bezpośrednio do ludzi, którzy mogą być nią zainteresowani, nawet jeśli w tym momencie nie przeglądają portali ogłoszeniowych. Tworzymy płatne kampanie reklamowe na Facebooku oraz Instagramie, precyzyjnie ustawiając parametry (np. wiek, lokalizacja, zainteresowania, stan cywilny), aby reklama trafiła dokładnie do Twojego potencjalnego klienta.
4. Dostęp do bazy klientów i systemu MLS
Często kupca mamy… zanim jeszcze opublikujemy ogłoszenie:
Wewnętrzna baza inwestorów: Utrzymujemy stały kontakt z klientami gotówkowymi i inwestorami, którzy czekają na konkretne okazje.
System MLS (Współpraca z innymi biurami): Natychmiast po podpisaniu umowy zgłaszamy nieruchomość do zamkniętej sieci wymiany ofert. Dzięki temu informacja o Twojej nieruchomości trafia do setek innych agentów w regionie, którzy mogą mieć na nią idealnego klienta.
Nasza filozofia marketingu: Działamy tak, aby Twoja nieruchomość wyróżniała się na tle setek podobnych ogłoszeń. Spójny opis pisany językiem korzyści, profesjonalne multimedia i potężny budżet reklamowy to nasza recepta na szybką, bezpieczną i zyskowną transakcję.
Czy pomagają Państwo w formalnościach związanych z kredytem hipotecznym i notariuszem?
Zdejmujemy z Ciebie konieczność samodzielnego biegania po urzędach, bankach i kancelariach. Naszym zadaniem jest dopilnowanie, aby cała transakcja była w 100% bezpieczna pod kątem prawnym, a Ty abyś czuł się komfortowo od pierwszego spotkania aż po moment przekazania kluczy.
Czym jest Home Staging i czy przygotowanie nieruchomości do sprzedaży jest w cenie usługi?
Home Staging to coś znacznie więcej niż zwykłe sprzątanie czy potoczne „dekorowanie wnętrz”. To sprawdzona na całym świecie, marketingowa technika przygotowania nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu.
Jej głównym celem jest wydobycie z wnętrza jego maksymalnego potencjału, podkreślenie funkcjonalności pomieszczeń oraz sprawienie, aby osoba oglądająca ogłoszenie pomyślała: „Tak, chcę tu zamieszkać!”.
Poprzez odpowiednie operowanie światłem, kolorem, tekstyliami oraz eliminację tzw. „rozpraszaczy” (m.in. przedmiotów osobistych, nadmiaru mebli), zmieniamy nieruchomość z „mieszkania kogoś innego” w neutralną, atrakcyjną przestrzeń, która trafia w gust jak najszerszej grupy odbiorców.
Co mówią statystyki? Nieruchomości poddane profesjonalnemu Home Stagingowi sprzedają się nawet o 40% szybciej, a ich wartość transakcyjna może wzrosnąć od kilku do kilkunastu procent.
TAK, usługa jest w cenie! Jeśli powierzasz nam swoją nieruchomość jako jedynemu partnerowi, konsultacja home stagingowa oraz aranżacja wnętrza do profesjonalnej sesji zdjęciowej są całkowicie bezpłatne (w cenie naszej prowizji). Na czas sesji i prezentacji dysponujemy własną bazą dodatków (tekstylia, lampy, obrazy, dekoracje), które bez dodatkowych opłat aranżujemy w Twoim wnętrzu.
Czy pomagają Państwo w załatwianiu formalności w lokalnych urzędach (np. Sąd Rejonowy – Wydział Ksiąg Wieczystych w Toruniu.
Zdecydowanie tak! Wiemy z doświadczenia, że dla większości naszych klientów wizyty w urzędach, stanie w kolejkach i wypełnianie skomplikowanych wniosków to najbardziej uciążliwy etap sprzedaży nieruchomości. Dlatego w Dekowska Nieruchomości bierzemy te obowiązki na siebie.
Naszym celem jest to, abyś jako właściciel nie musiał zwalniać się z pracy ani tracić cennego czasu na papierologię. Wystarczy, że na początku naszej współpracy podpiszesz stosowne pełnomocnictwo, a my zajmiemy się resztą.
W jakich urzędach i instytucjach Cię wyręczymy?
Jako Twoi reprezentanci najczęściej załatwiamy formalności w takich miejscach jak:
Sąd Rejonowy (Wydział Ksiąg Wieczystych): Pobieramy niezbędne odpisy, weryfikujemy wpisy w działach III i IV (roszczenia i hipoteki) oraz wyjaśniamy ewentualne nieścisłości prawne.
Urząd Miasta / Urząd Gminy: Uzyskujemy zaświadczenia o braku osób zameldowanych w lokalu, wyrysy i wypisy z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) dla działek, a także zaświadczenia o strefach rewitalizacji czy lasach.
Starostwo Powiatowe: Załatwiamy dokumentację geodezyjną, mapy zasadnicze i ewidencyjne oraz wypisy z rejestru gruntów i budynków (niezbędne przy sprzedaży domów i działek).
Spółdzielnie Mieszkaniowe i Wspólnoty: Pobieramy zaświadczenia o braku zaległości w opłatach czynszowych oraz ustalamy status gruntów pod budynkiem.
Urząd Skarbowy: W razie potrzeby (np. przy nieruchomościach ze spadku lub darowizny) pomagamy w uzyskaniu zaświadczeń o uregulowaniu podatku od spadków i darowizn.
Czy na lokalnym rynku w Toruniu widać większe zainteresowanie rynkiem pierwotnym czy wtórnym?
Odpowiedź nie jest jednoznaczna, ponieważ oba te rynki w Toruniu cieszą się bardzo dużym, ale zupełnie odmiennym rodzajem zainteresowania. Wybór między nieruchomością od dewelopera a tą z drugiej ręki zależy przede wszystkim od budżetu, oczekiwań co do lokalizacji oraz planowanego czasu przeprowadzki.
Oto jak dokładnie kształtują się trendy i preferencje toruńskich kupujących:
1. Rynek Pierwotny – Nowoczesność i dynamiczny rozwój
Główne atuty: Brak podatku PCC (2%), nowoczesne budownictwo (windy, hale podziemne, szerokie balkony), wysoka efektywność energetyczna budynków oraz możliwość zaaranżowania wnętrza całkowicie od zera.
Modne lokalizacje: Prawdziwym sprzedażowym hitem w Toruniu pozostaje Osiedle JAR (okolice ul. Watzenrodego i Heweliusza), które kusi zielenią i nowoczesną infrastrukturą. Dużą popularnością cieszą się też Stawki oraz kameralne projekty na Wrzosach czy Jakubskim Przedmieściu.
Ceny: Średnia cena metra kwadratowego nowego mieszkania od dewelopera w Toruniu oscyluje obecnie wokół 12 000 zł.
2. Rynek Wtórny – Atrakcyjna cena i infrastruktura „na wyciągnięcie ręki”
Mieszkania z rynku wtórnego to z kolei pierwszy wybór dla osób, które chcą kupić nieruchomość taniej lub zależy im na natychmiastowym wprowadzeniu się (bez czekania na zakończenie budowy i uciążliwy remont).
Główne atuty: Niższa cena zakupu, bogata i dojrzała infrastruktura wokół bloku (szkoły, przedszkola, sklepy, dojrzałe parki) oraz doskonałe połączenia komunikacyjne.
Chętnie wybierane lokalizacje: Klienci szukający najlepszego stosunku ceny do metrażu najczęściej wybierają Rubinkowo oraz osiedle Na Skarpie. Z kolei osoby ceniące bliskość centrum i uniwersytetu (UMK) chętnie stawiają na Mokre oraz klimatyczne Bydgoskie Przedmieście.
Ceny: Rynek wtórny jest znacznie bardziej przystępny cenowo : średnia cena za metr kwadratowy w Toruniu wynosi około 8 800 zł, co pozwala na zakup większego metrażu przy mniejszym budżecie.
Przewodnik po osiedlu JAR w Toruniu – Nieruchomości i życie
Kompleksowy przewodnik po osiedlu JAR w Toruniu. Znajdź swoje miejsce w leśnym sercu miasta Planujesz…
Ceny mieszkań w toruniu w 2026r
Ceny mieszkań w toruniu w 2026r. Toruń szokuje cenami Gorączka na polskim rynku nieruchomości nie…
Jak przygotować nieruchomość do sprzedaży?
Sprzedaż nieruchomości to ważny proces, który wymaga odpowiedniego przygotowania. Właściwie zaprezentowana nieruchomość może przyciągnąć potencjalnych…